Dachdämmung 2024: Methoden, Kosten & Förderung

Dachdämmung: 5 gute Gründe, Ihr Dach zu isolieren

In Deutschland sind bisher lediglich 16,2 Prozent der Dächer und 6,5 Prozent der obersten Geschossdecken gedämmt.  Dabei gibt es viele gute Gründe das Dach eines Gebäudes zu dämmen. Neben der gesetzlichen Vorschrift, Dach oder oberste Geschossdecke zu dämmen, bringt eine gute Isolierung weitere Vorteile mit sich:

1. Mit einer Dachdämmung sparen Sie rund 8 Prozent Heizenergie und reduzieren damit auch Ihre Heizkosten.
2. Energiesparen trägt zum Klimaschutz bei und macht in der Energieversorgung insgesamt unabhängiger.
3. Mit einem Dachausbau gewinnen Sie Wohnraum dazu.
4. Zudem verbessert die Dachdämmung den Wohnkomfort, denn sie schützt nicht nur vor Kälte, sondern auch vor sommerlicher Hitze.
5. Wegen seines Beitrags zum Klimaschutz ist das Dämmen von Dach oder oberster Geschossdecke sogar vom Gesetzgeber vorgeschrieben und wird auch mit Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten gefördert.

Ein umfangreicherer Dachausbau empfiehlt sich, wenn der Dachboden als Wohnraum genutzt und entsprechend geheizt werden soll. Beachten Sie jedoch, dass dafür einige Voraussetzungen erfüllt sein müssen und teilweise eine Baugenehmigung erforderlich ist. Wird das Dachgeschoss auch zukünftig nicht als Wohnraum genutzt, ist es deutlich kostengünstiger, nur die oberste Geschossdecke zu dämmen.

Wie viel kann ich mit einer Dachdämmung sparen?

Etwa acht Prozent Heizenergie kann eine Isolierung des Dachs einsparen. Damit ergeben sich in einem durchschnittlichen, erdgasbeheizten Einfamilienhaus mit 110 Quadratmetern Wohnfläche rund 120 Euro weniger Heizkosten pro Jahr. Werden zusätzlich die steigenden Energiepreise berücksichtigt, entspricht dies einer Ersparnis von bis zu 4.000 Euro nach 20 Jahren. In einem ebenfalls erdgasbeheizten Mehrfamilienhaus können knapp 800 Euro Heizkosten pro Jahr gesparrt werden. Aus wirtschaftlicher Sicht lohnt sich die Dämmung der obersten Geschossdecke mehr – allerdings wird dabei kein Wohnraum dazugewonnen.

Tabelle: Reduzierung Energieverbrauch, Heizkosten und CO₂-Ausstoß nach Dachdämmung. Angaben gerundet. Wärmepreis (01/2024): 0,075 Euro/kWh; durchschn. Wärmepreis kommende 20 Jahre: 0,12 Euro/kWh bei angenommener Preissteigerung; Emissionsfaktor Erdgas 0,25 CO₂/kWh

Bei der Berechnung ist zu beachten: Durch den Zugewinn an Wohnraum vergrößert sich die beheizte Fläche des Gebäudes. Dies wirkt sich natürlich auch auf den Heizenergieverbrauch aus. Die hier berechneten Einsparungen beziehen sich auf die bisherige Wohnfläche ohne zusätzliche Quadratmeter auf dem ausgebauten Dachboden.

Methoden der Dachdämmung: Innen oder außen dämmen?

Es gibt drei Möglichkeiten, den Aufbau eines Steildachs zu dämmen:

• Zwischensparrendämmung (Dachdämmung von innen)
• Untersparrendämmung (Dachdämmung von innen)
• Aufsparrendämmung (Dachdämmung von außen)

Der Aufbau des Dachstuhls besteht in der Regel aus Holzbalken, die die Dacheindeckung tragen. Die Dämmung wird zwischen, unter oder auf den Holzbalken – den sogenannten Sparren – befestigt.

Bei einem Steildach, also einem Dach mit mehr als fünf Grad geneigten Dachflächen (Satteldach, Walmdach, Pultdach, Zeltdach ...), besteht der Aufbau des Dachstuhls in der Regel aus Sparren oder Pfetten. Das sind Holzbalken, die die eigentliche Dacheindeckung tragen. Die Dämmung wird dann zwischen, unter oder auf den Sparren angebracht.

Bei der Zwischensparren- und Untersparrendämmung muss das Dach nicht neu gedeckt werden, da das Dämmmaterial von innen angebracht wird. Bei der Aufsparrendämmung wird das Dämmmaterial von außen angebracht. Dafür muss das Dach vollständig abgedeckt werden, weshalb hier auch die höchsten Kosten anfallen. Zum Teil lassen sich die Dämmmöglichkeiten auch miteinander kombinieren. Dies geschieht recht oft bei der Zwischensparren- und Untersparrendämmung.

Für die Dämmung eines Flachdachs gibt es andere Möglichkeiten.

Die Zwischensparrendämmung kann von geübten Hobbyhandwerker*innen mit entsprechenden Werkzeugen selbst durchgeführt werden. Jedoch ist dabei mit großer Sorgfalt vorzugehen, da es schnell zu Feuchtigkeitsschäden kommen kann, wenn ungedämmte Stellen als Kältebrücke wirken oder Luftfeuchtigkeit durch undichte Folien einer Dampfbremse gelangt. Außerdem sollte bei der Arbeit mit Dämmmaterialien wie Mineralwolle lange Kleidung getragen werden.

Die Kosten für eine Zwischensparrendämmung belaufen sich auf ca. 70 - 120 € pro Quadratmeter. Diese Preisschätzung berücksichtigt die Kosten für das Dämmmaterial und das Anbringen der Dämmung durch einen Handwerksbetrieb.

Ausführliche Informationen zu diesem Thema finden Sie im dazugehörigen Beitrag.

Zwischen- sowie Untersparrendämmung sind leicht zu installieren und daher vergleichsweise kostengünstig. Beide Varianten können auch als Einblasdämmung ausgeführt werden. Dafür wird zunächst ein Hohlraum geschaffen, der dann mit losem Dämmgranulat oder Dämmflocken gefüllt wird. Die Einblasdämmung ist etwas weniger effektiv als die Dämmung mit Matten oder Platten, dafür aber deutlich günstiger.

Das Dämmmaterial und das Anbringen der Untersparrendämmung durch einen Handwerksbetrieb kosten ca. 30 - 80 € pro Quadratmeter.

Ausführliche Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Beitrag.

Auch bei Neubauten kommt meistens die Aufsparrendämmung in Kombination mit Zwischensparrendämmung zum Einsatz, da sie hier von vornherein in den Bauprozess einbezogen werden kann. Dabei sollte die Konstruktion jedoch auf ihr feuchtetechnisches Verhalten überprüft werden. Bei Bedarf muss eine luftdichte Folie als Dampfbremse verlegt werden, damit keine Feuchtigkeit in das Dämmmaterial eindringen kann.

Die Kosten für das Dämmmaterial, das Anbringen der Aufsparrendämmung und das Wiedereindecken des Daches durch einen Handwerksbetrieb belaufen sich auf ca. 130 - 200 € pro Quadratmeter.

Ausführliche Informationen zu diesem Thema finden Sie im dazugehörigen Beitrag.

Spezialfall: Dämmung Flachdach

Bei der Dämmung eines Flachdachs geht es nicht um den Zugewinn von Wohnraum, sondern ausschließlich um den Schutz vor Kälte und Hitze. Ein bestehendes Flachdach wird in der Regel gedämmt, wenn das Dach neu abgedichtet werden muss, etwa weil es undicht ist. Ist dies nicht der Fall, werden Flachdachkonstruktionen häufig von innen gedämmt.

Bei der Isolierung eines Flachdachs sind drei Varianten möglich: Kaltdach, Warmdach oder Umkehrdach.

Bei einem sogenannten Kaltdach gibt es einen Abstand von 10 bis 15 Zentimetern zwischen Dämmung und Dachabdichtung, der dazu dient, dass Feuchtigkeit durch einen Luftstrom abgeführt werden kann. Dies ist insbesondere bei Holzkonstruktionen wichtig. Auch nach der Dämmung muss eine hinreichend dicke Luftschicht vorhanden sein, die die Belüftung zur Feuchtigkeitsabfuhr gewährleistet.

Ist weniger Abstand vorhanden, kann eine Dämmung als Warmdach möglich sein. Hier verbleibt kein Abstand für einen Luftstrom, sodass auf eine entsprechend feuchtigkeitsdichte Ausführung zu achten ist. In der Praxis bereitet der Umbau von Kalt- zu Warmdach häufig Probleme, sodass diese Variante nur bei sehr guter fachlicher Beratung und vorsichtiger Umsetzung zu empfehlen ist.

Eine dritte Möglichkeit ist das Umkehrdach, bei dem die Dämmschicht auf der Dachabdichtung angebracht wird. Damit die Dämmung geschützt und beschwert ist, kommt oberhalb der Dämmung ein Vlies oder eine Trennlage zum Einsatz, auf die dann eine entsprechend dicke Schicht Kies oder Substrat für ein Gründach folgt.

Die Kosten für das Dämmmaterial und das Anbringen der Flachdachdämmung durch einen Handwerksbetrieb belaufen sich auf ca. 100 - 180 € pro Quadratmeter. Ein Umkehrdach ist mit rund 100 € pro Quadratmeter am günstigsten, Kaltdach wie Warmdach können um die 180 € pro Quadratmeter kosten.

Dachdämmung im Altbau

In Deutschland sind die meisten Altbauten mit einem Kaltdach gebaut. Bei dieser Bauweise muss auch mit einer Dämmung ausreichend Luft zur Dachabdichtung bleiben, da hier die Feuchtigkeit aus dem Gebäude geleitet wird.

Für eine Dachdämmung bei Kaltdach-Altbauen eignen sich vor allem Zwischensparrendämmung und Untersparrendämmung, da dann das Dach nicht neu eingedeckt werden muss. Auch eine Einblasdämmung ist möglich, dabei wird Dämmstoff in die für das Kaltdach charakteristische Belüftungsschicht eingeblasen. So wird das Kaltdach zum Warmdach.

Bevor mit den Dämmarbeiten begonnen wird, sollte der technische Zustand des Daches geprüft werden. Eine Wärmebildmessung kann Aufschluss über den Zustand des Daches geben. Dazu wird das Dach und ggf. das gesamte Gebäude mit einer Wärmebildkamera kontrolliert. So können Wärmebrücken und undichte Stellen lokalisiert werden und eine erste Einschätzung getroffen werden, ob an dem Dach neben der Wärmedämmung weitere handwerkliche Sanierungsarbeiten notwendig sind.

Zudem sollten bevor mit der Dachdämmung eines Altbaus begonnen wird einzelne Bauteile daraufhin untersucht werden, ob sie allen baulichen Anforderungen gerecht werden sowie den energetischen Ansprüchen und gesetzlichen Vorschriften an ein Hausdach entsprechen:

• die Dacheindeckung
• der Dachstuhl samt Sparren
• die gegenbenenfalls vorhandene Dämmschicht

Besonders bei finanzieller Förderung, z.B.mit einem KFW-Darlehen, verlangen Banken entsprechende Nachweise oder eine Dokumentation der Dämmmaßnahmen. Deshalb ist zu empfehlen eine/n Expert*in hinzuziehen, der/die die erforderliche Dokumentation erstellen kann.

Kosten: Wie teuer ist die Dachdämmung?

Die Kosten der Dachdämmung hängen vom gewählten Dämmstoff und dessen Dicke („Stärke“) sowie von eventuell anfallenden Handwerkerkosten ab. Noch mehr wirken sich aber der vorhandene Aufbau des Dachs (Dachkonstruktion) und das dafür geeignete Dämmverfahren auf die Kosten aus.

Sie können mit folgenden Preisspannen für die drei verschiedenen Dämmverfahren rechnen:

• Das Dämmmaterial und das Anbringen der Zwischensparrendämmung durch einen Handwerksbetrieb kosten ca. 70 - 120 € pro Quadratmeter.
• Die Kosten für das Dämmmaterial und das Anbringen der Untersparrendämmung durch einen Handwerksbetrieb betragen ca. 30 - 80 € pro Quadratmeter.
• Eine Aufsparrendämmung kostet ca. 130 - 200 € pro Quadratmeter. Diese Preisschätzung berücksichtigt die Kosten für das Dämmmaterial, das Anbringen der Dämmung und das Wiedereindecken des Daches durch einen Handwerksbetrieb.

Tabelle: Kosten für die Dachdämmung bei unterschiedlichen Dämmverfahren; berücksichtig Kosten für Dämmmaterial und Anbringen durch Handwerksbetrieb

Das beeinflusst die Kosten einer Dachdämmung

• Material für die Dachdämmung: Das Material ist ein entscheidender Faktor für die Gesamtkosten. Mit unserem Online-Rechner ModernisierungsCheck erfahren Sie die Kosten sowie alle Vor- und Nachteile der verschiedenen Dämmstoffe.
• Baugerüst und Dachdeckung: Bei der Aufsparrendämmung fallen zusätzliche Kosten für ein Baugerüst an. Diese müssen aber ohnehin aufgebracht werden, wenn das Dach neu gedeckt werden soll. Die Material- und Gerüstkosten werden bei einer Kalkulation für eine Dachdämmung meist nicht berücksichtigt, sondern zusätzlich berechnet.
• Kombination mit weiteren Sanierungsmaßnahmen: Insgesamt verringern sich die Kosten, wenn Sie die Dachdämmung mit ohnehin anstehenden Sanierungsmaßnahmen verbinden – wie insbesondere einer Neueindeckung des Dachs oder weiteren Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle.
• Eigenleistung: Wenn Sie die Dämmung Ihres Dachs teilweise oder sogar ganz in Eigenleistung durchführen, können Sie Ihre Ausgaben deutlich reduzieren. Sie sollten aber bedenken, dass für die meisten Dämmarbeiten handwerkliches Geschick, geeignete Hilfsmittel, technisches Know-how und Erfahrungen nötig sind. Wir empfehlen daher mindestens eine/n Energieberater*in bzw. Fachplaner*in hinzu zu ziehen. Zudem ist die Aufsparrendämmung mit Arbeiten auf dem Dach verbunden, die nur von Fachleuten durchgeführt werden können.

Alternativen zur Dachdämmung

Eine günstige Alternative zur Dämmung mit Platten oder Matten ist häufig die Einblasdämmung. Dieses Dämmverfahren hängt aber davon ab, ob nutzbare Zwischenräume vorhanden sind oder geschaffen werden können. Auch die Kosten hängen stark von den vorhandenen Bedingungen ab. Durchschnittlich liegen sie bei 20 bis 50 Euro pro Quadratmeter.

Wenn der Dachboden nicht als Wohnraum ausgebaut werden soll, reicht meist eine Dämmung der obersten Geschossdecke, die mit einer Preisspanne zwischen 15 und 50 Euro pro Quadratmeter durchschnittlich erheblich günstiger ausfällt als die Dachdämmung.

Welche Förderung gibt es für die Dachdämmung?

Die wichtigsten Förderprogramme für die Dachisolierung sind in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gebündelt.

• Einen Zuschuss von 15 Prozent (max. 9.000 €) gibt es für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle. Voraussetzung dafür ist, dass ein/e Energieeffizienz-Expert*in die umgesetzte Maßnahme überprüft. Die Mindestinvestition muss 300 Euro betragen, die Förderung ist auf 30.000 Euro pro Wohneinheit und Kalenderjahr gedeckelt. Der Zuschuss wird über das BAFA beantragt und ausgezahlt. (BEG EM Zuschuss)
• Mit einem Kredit inkl. Tilgungszuschuss von 25 Prozent (max. 37.500 €) fördert die BEG außerdem vollumfängliche Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus sowie Bau und Erwerb von Neubauten. (KfW 261 - Förderkredite fürs Effizienzhaus)
• Sie können über die BEG weitere 5 Prozent Förderung erhalten, wenn Sie die Maßnahmen zuvor mit einer/m Energieeffizienz-Expert*in in einem individuellen Sanierungsfahrplan geplant haben (Infos zur iSFP-Förderung). Wir empfehlen grundsätzlich eine Energieberatung, um alle Einsparpotenziale, aber auch Fördermöglichkeiten auszuschöpfen. Energieberatungen werden ebenfalls bis zu 80 Prozent gefördert.

Worauf Sie bei der Antragstellung achten müssen, erfahren Sie in unserer Übersicht zur BEG. Zusätzlich zum bundesweiten Förderprogramm gibt es zahlreiche regionale Programme, etwa von den Ländern oder Kommunen. Eine Übersicht über alle für Sie infrage kommenden Förderprogramme gibt Ihnen unsere kostenlose Fördermittel-Suche:

Vorschriften: Ist die Dachdämmung Pflicht?

Seit 2014 ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Dächer bzw. oberste Geschossdecken von Wohngebäuden gedämmt werden müssen, sofern sie nicht die Anforderungen für den Mindestwärmeschutz erfüllen. Die genauen Vorgaben sind im Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgehalten, für die Dachdämmung muss ein Wärmedurchgangskoeffizient von U ≤ 0,24 W/m²K eingehalten sein.

Allerdings gilt dies nur für Wohnimmobilien, die nach dem 1. Februar 2002 erworben wurden. Den Vorgaben muss dann innerhalb von zwei Jahren ab dem Eigentumsübergang nachgekommen werden. Für Immobilien, die den Besitzer seit 2002 nicht gewechselt haben, gibt es keine Pflicht zur Dämmung. Hier müssen die Vorschriften des GEG nur erfüllt werden, wenn Baumaßnahmen – etwa der Ausbau des Dachbodens zum Wohnraum – angegangen werden. Dabei ist zu überprüfen, ob der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 erfüllt ist, um eine Dämmverpflichtung festzustellen. Beim Mindestwärmeschutz geht es in erster Linie um den Schutz vor Feuchtigkeit an Gebäudeteilen. Werden diese minimalen Anforderungen in einem Gebäude nicht eingehalten, reicht es nicht, dies nachträglich zu ergänzen. Dann ist eine Wärmedämmung erforderlich, die den Wärmedurchgangskoeffizienten U ≤ 0,24 W/m²K erfüllt.

Ein Verstoß gegen das GEG ist eine Ordnungswidrigkeit, die mit einem Bußgeld in Höhe von bis zu 50.000 Euro geahndet werden kann.

Anleitung: Dach dämmen in 7 Schritten

1. Über Dachkonstruktion & Einsparmöglichkeiten informieren

Als Erstes sollten Sie sich die wichtigsten Infos besorgen: Ist Ihr Dach für den Ausbau als Wohnraum geeignet? Muss es gedämmt werden, weil es nicht die Anforderungen des Mindestwärmeschutzes erfüllt? Wie viel können Sie durch eine Dachdämmung sparen, welche Dämmstoffe sind grundsätzlich geeignet und welche Fördermittel gibt es? Unsere kostenlosen EnergiesparChecks helfen Ihnen dabei – z. B. bei der Auswahl des richtigen Dämmmaterials.

2. Energieberatung machen & Dachdämmung planen

Bei der Planung sollten Sie sich fachkundig und vor Ort in Ihrem Gebäude beraten lassen. Geklärt werden sollte hier insbesondere, welcher Dämmstoff der richtige ist und welche Dicke die Dämmschicht haben sollte. Ferner erfordert der Feuchteschutz größte Aufmerksamkeit, damit es nicht zu Feuchteschäden kommt. Auch kann Ihnen ein/e Energieberater*in sagen, was Sie selbst erledigen können und welche Fördermöglichkeiten es gibt. Die Energieberatung selbst wird auch gefördert und ist außerdem Voraussetzung für viele andere Förderprogramme. Außerdem kann es sinnvoll sein, bereits Kostenvoranschläge von Handwerksbetrieben einzuholen, da dieser Schritt ein wenig dauern kann. Qualifizierte Energieberater und Handwerker finden Sie in unserem Branchenbuch.

3. Um die Finanzierung der Dämmung kümmern

Wenn Sie einen Überblick über die anstehenden Kosten haben, geht es an das Finanzieren: Informationen über alle relevanten Förderprogramme mit ihren jeweiligen Anforderungen liefert unsere kostenlose Fördermittelsuche. Hier finden Sie auch alle relevanten regionalen und lokalen Programme von Kommunen und Energieversorgern. Beachten Sie, dass die Förderung in der Regel zuerst beantragt werden muss – erst danach sollten Sie Material bestellen oder Handwerker*innen beauftragen.

4. Dachdämmung besorgen & anbringen

Falls Sie Handwerker beauftragt haben, kümmern sich diese um den Dämmstoffkauf. Wenn Sie eine Förderung in Anspruch nehmen wollen, achten Sie auf mögliche Vorgaben zur Dämmstoffqualität, Dämmstoff-Dicke und zur Rechnungslegung.

Auch das Anbringen der Dämmung am Dach übernimmt der Handwerksbetrieb. Bei einer Zwischensparren- oder Untersparrendämmung können Sie auch selbst aktiv werden.

5. Heiztechnik auf veränderten Bedarf einstellen

Nach einer fachgerechten Dachdämmung verringert sich der Heizwärmebedarf pro Quadratmeter Wohnfläche. Wenn Sie auf dem Dachboden zusätzlichen Wohnraum gewinnen, muss dieser unter Umständen durch neue Heizkörper beheizt werden. Daher sollte die Heizanlage in jedem Fall mit einem hydraulischen Abgleich an die veränderte Situation angepasst werden. Möglicherweise lohnt auch der Austausch der Heizungspumpe, da unnötig leistungsstarke Pumpen viel Strom verbrauchen. Für die Heizungsoptimierung gibt es ebenfalls Fördermittel aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude.