Praxistest: Rolf Schöninger leistet Überzeugungsarbeit – keine leichte Aufgabe

Als sich Rolf Schöniger Anfang 2015 eine Eigentumswohnung kauft, wusste er gleich, dass er sich aktiv und gestaltend in der Wohnungseigentümergemeinschaft einbringen würde. Seine Motivation ist nachvollziehbar: Er möchte heute schon daran arbeiten, dass Haus und Wohnung in einem guten Zustand sind, wenn er eines Tages das Rentenalter erreicht. Denn dann plant er, in seine Wohnung einzuziehen. Und da die Liegenschaft Ende der 1960er-Jahre nach damaligen Standards erbaut wurde, drängen lang vernachlässigte Themen wie Heizung und die Warmwasseraufbereitung immer mehr …

Ölheizung ohne Zukunft

Die bestehende Ölzentralheizung ist inzwischen gut 20 Jahre alt. In den Wintermonaten fällt sie regelmäßig aus. Auch wenn sich die Heiztechnik jedes Mal reparieren lässt, ist für Rolf Schöniger klar, dass die Anlage früher oder später ausgetauscht werden muss. Nicht zuletzt, weil das Öl in einem unterirdischen Tank unter einem Parkplatz lagert. Schon mehrfach hat der TÜV nach einer Absenkung des Tanks Nachbesserungen gefordert. Und unabhängig von den Verhältnissen vor Ort glaubt Schöniger nicht „an Erdöl als zukunftsträchtigen Energieträger“. Die Preise für Öl werden ab 2021 durch den neuen CO₂-Preis absehbar steigen und den weiteren Betrieb der Heizung so immer unattraktiver machen.

Schritt für Schritt zur energetischen Modernisierung

Ob eine Gasheizung mit Solarthermie-Anlage tatsächlich die beste Option für das Haus ist, weiß Rolf Schöniger selber noch nicht mit Sicherheit. Das muss er auch noch gar nicht. Denn wer eine Sanierung sinnvoll und Schritt für Schritt plant, sollte in dieser Phase genau so handeln wie Schöniger: ausführlich Informationen einholen und Mitstreiter*innen finden, um dann einen fundierten Vorschlag in die Eigentümerversammlung einzubringen.

Dabei wünscht er sich mehr Unterstützung der Hausverwaltung. Mit deren Arbeit ist Schöniger generell zufrieden. Aber auf seinen Vorschlag mit der Gasheizung reagierte sie ablehnend und warnte auf der Wohnungseigentümerversammlung vor sechsstelligen Investitionen, die sich nicht rechnen würden. Tatsächlich verfügt das Haus über keinen Gasanschluss. Als Schöniger sich beim lokalen Netzbetreiber über die Anschlusskosten erkundigt, prognostiziert dieser deutlich niedrigere Zahlen im unteren bis mittleren fünfstelligen Bereich. Aktuell ist eine konkrete Anfrage beim Versorger gestellt, die Aufschluss über die tatsächlichen Kosten bringen wird.

Kein Druck, keine überstürzten Entscheidungen

Dass es aktuell keinen akuten Druck gibt, empfindet Rolf Schöniger als sehr angenehm. Dies hält er für die beste Ausgangssituation, um ausgereifte Entscheidungen zu fällen. Für die weitere Planung will er nun unbedingt eine/n Energieberater*in hinzuziehen. Auch das ist ein empfehlenswerter Schritt, bei dem der/die Berater*in den energetischen Zustand des Gebäudes vor Ort analysiert und anschließend entsprechende Handlungsempfehlungen gibt. Dabei ist es dem Wohnungseigentümer wichtig, Fachleute mit Weitblick zu finden. Denn vom Blick über die Grenzen des eigenen Fachgebiets hinaus erhofft sich Schöniger mehr Ideen und eine bessere Einschätzung für die Vor- und Nachteile möglicher Maßnahmen. Zudem hat die Hausverwaltung einen Architekten eingebracht, der die Wohnungseigentümer*innen über einen geplanten Fassadenanstrich berät. Sollte er dort überzeugend beraten, könnte er auch weitere Modernisierungsmaßnahmen der WEG begleiten.

Richtig planen und überzeugen – Tipps von Rolf Schöniger

Beratung mit Weitblick gesucht