23.01.2024 Lesedauer: min Stefan Heimann
Hinweis: co2online bietet keine persönliche Fördermittelberatung. Bei Fragen zu einzelnen KfW-Programmen wenden Sie sich bitte direkt an die KfW unter:
Mit dem Programm „Altersgerecht Umbauen“ fördert die bundeseigene Förderbank KfW Baumaßnahmen, die Barrieren reduzieren und die Sicherheit erhöhen – unabhängig vom Alter des/r Bauherr*in, Käufer*in oder Mieter*in. Durch altersgerechtes Umbauen können Menschen länger in ihrer gewohnten Umgebung bleiben. Auch Menschen mit Behinderung oder in ihrer Bewegung Eingeschränkte profitieren davon, ebenso viele Familien.
Prüfen Sie, welche Fördermittel es für Ihre Maßnahme gibt. Alle Zuschüsse und Kredite von Bund, Ländern, Kommunen und Versorgern:
Eine KfW-Förderung „Altersgerecht umbauen“ ist ein Zuschuss oder Kredit der bundeseigenen Förderbank KfW für Baumaßnahmen, die Barrieren reduzieren und die Sicherheit erhöhen. Die Förderung ist unabhängig vom Alter des/r Bauherr*in.
Die Fördermittel für den Investitionszuschuss zum altersgerechten Umbau (455-B) sind nicht mehr verfügbar. Bitte stellen Sie keine weiteren Anträge mehr. Wann der Fördertopf wieder gefüllt wird, ist unklar. Wir halten Sie an dieser Stelle auf dem Laufenden. Zugesagte Anträge sind vom Förderstopp nicht betroffen.
Die Fördermittel für das KfW-Programm 159: Altersgerecht Umbauen sind nicht mehr verfügbar. Für diesen Zuschuss wurde Ende 2023 eine Antragssperre verhängt - neue Anträge können vorerst nicht gestellt werden. Bitte stellen Sie keine weiteren Anträge mehr. Wann der Fördertopf wieder gefüllt wird, ist unklar. Wir halten Sie an dieser Stelle auf dem Laufenden. Zugesagte Anträge sind vom Förderstopp nicht betroffen.
Gefördert werden Maßnahmen, die den Wohnkomfort und die Sicherheit erhöhen und dabei auch Barrieren reduzieren. Zum Beispiel:
Weitere Beispiele enthält die Liste der förderfähigen Maßnahmen. Diese Maßnahmen können mit Maßnahmen zum Einbruchschutz kombiniert werden.
Wie bei den meisten Programmen üblich gibt es zwei Möglichkeiten für die Förderung eines altersgerechten Umbaus:
Ein Zuschuss (auch Investitionszuschuss genannt) muss nach erfolgreicher Umsetzung nicht zurückgezahlt werden. Das KfW-Programm für den Zuschuss zum altersgerechten Umbau hat die Nummer 455-B.
Ein Kredit (auch Förderkredit oder -darlehen genannt) wird meist komplett ausgezahlt und ist in Raten abzuzahlen. Möglich sind auch die Auszahlung von Teilbeträgen und ein „endfälliges Darlehen“, bei dem der Kredit am Ende der Laufzeit komplett anstatt in Raten zurückgezahlt wird. Im Vergleich zu einem normalen Kredit sind die Konditionen eines Förderkredits günstiger: Die zu zahlenden Zinsen sind niedriger und Sondertilgungen möglich (vorzeitige Rückzahlung ohne oder mit geringen zusätzlichen Kosten). Das KfW-Programm für den Kredit zum altersgerechten Umbau hat die Nummer 159.
Der Zuschuss kann 10 bis 12,5 Prozent der förderfähigen Kosten betragen. Der maximale Zuschuss liegt zwischen 5.000 und 6.250 Euro pro Wohneinheit. Die förderfähigen Investitionskosten liegen zwischen 2.000 und 25.000 Euro. Für den Zuschuss müssen also mindestens 2.000 Euro in den altersgerechten Umbau investiert werden.
Bei dem Kredit für altersgerechten Umbau (KfW-Programm 159) ist eine Förderhöhe von bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit möglich.
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Der Zuschuss für altersgerechten Umbau (Programm 455-B) wird direkt von der KfW ausgezahlt. Der Kredit dagegen wird ausschließlich über Banken, Sparkassen und Versicherungen vergeben (Programm 159). Erste Anlaufstelle sollte die eigene Bank oder Sparkasse sein. Da nicht alle Banken, Sparkassen und Versicherungen Förderkredite anbieten, nennt die KfW auf Anfrage mögliche Kreditvermittler für den altersgerechten Umbau.
Der Zuschuss aus dem KfW-Programm 455-B für altersgerechtes Umbauen richtet sich ausschließlich an Privatpersonen:
Keinen Zuschuss gibt es für:
Der Kredit aus dem KfW-Programm 159 für altersgerechtes Umbauen richtet sich an alle, die eine Wohnimmobilie barrierearm umbauen oder barrierearm umgebauten Wohnraum kaufen (Ersterwerber*innen), zum Beispiel:
Besondere Bedingungen gelten für das KfW-Programm 455-B. Um den maximal möglichen Anteil zu erhalten (12,5 statt 10 Prozent), ist mit dem Umbau der Standard „Altersgerechtes Haus“ zu erreichen. Das geschieht laut KfW, wenn eine einzelne oder alle Wohnungen des Gebäudes bestimmte Anforderungen erfüllen. Das schließt auch die technischen Mindestanforderungen der jeweiligen Maßnahmen und die vollständige Umsetzung ein:
Eine weitere wichtige Bedingung für die Förderung "Altersgerecht Umbauen" gilt für Käufer*innen eines umgebauten Hauses oder einer Eigentumswohnung. Der Kaufvertrag muss eine Klausel zur Haftung des/r Verkäufer*in für die Einhaltung des förderfähigen Standards enthalten. Musterformulierungen für diese „Schutzklausel“ bietet die KfW an.
Wer altersgerecht umbauen will oder muss, sollte prüfen, ob auch gleich weitere Maßnahmen sinnvoll wären. Denn meist ist es wesentlich günstiger, einige Dinge auf einmal anzugehen – anstatt Planer*innen und Handwerker*innen mehrfach zu beauftragen. Außerdem können beim Kombinieren von Maßnahmen oft zusätzliche Förderprogramme genutzt werden, zum Beispiel die Programme „Energieeffizient Sanieren“ (Kredit Nr. 151/152 und Zuschuss Nr. 430). Vor allem beim Umbau an Haus- und Wohnungstüren sollte auch auf mehr Energieeffizienz geachtet werden.
Welche Förderprogramme noch in Frage kommen, zeigt zum Beispiel der FördermittelCheck. Damit können Sie online nach Zuschüssen und Krediten fürs Umbauen suchen. In gedruckter Form sorgt die Fördermittelbroschüre von co2online für einen Überblick über mögliche Förderungen.
Sinnvoll ist auch das Kombinieren der KfW-Förderung für altersgerechten Umbau mit Förderprogrammen oder ähnlicher Unterstützung anderer Institutionen:
Die Kombination mit anderen öffentlichen Fördermitteln wie Krediten, Zulagen oder Zuschüssen ist grundsätzlich möglich. Dabei darf die Summe der öffentlichen Förderzusagen jedoch die förderfähigen Kosten nicht übersteigen. Zum Teil gibt es weitere Einschränkungen – oder die verschiedenen Förderungen für altersgerechten Umbau sind aufeinander anzurechnen. Details sind den jeweiligen Förderbedingungen zu entnehmen.
Werden viele Maßnahmen kombiniert, gibt es meist auch viele Kombinationsmöglichkeiten für Förderprogramme – zum Beispiel wenn auch energetisch saniert wird. In einem solchen Fall lohnt es sich, einen erfahrenen Energieberater einzubinden. Einen solchen Experten finden Sie zum Beispiel in unserer Expertensuche. Liegt der Schwerpunkt beim Umbau weniger auf Energie, können andere Sachverständige und Beratungsstellen weiterhelfen:
Die Maßnahmen für altersgerechten Umbau sind vielfältig. Das gilt ebenso für die Kosten und die sich daraus ergebende Förderung durch die KfW. Werden im Bad beispielsweise nur Halte- oder Stützgriffe benötigt, können wenige hundert Euro ausreichen. Für den Umbau zu einem barrierefreien Bad können dagegen auch 10.000 Euro anfallen.
Beispielhaft kann die Förderung der KfW für altersgerechten Umbau so aussehen:
Der wichtigste Unterschied der beiden KfW-Programme zur Förderung des altersgerechten Umbaus besteht in der Form: Beim KfW-Programm 455-B handelt es sich um einen Zuschuss, beim KfW-Programm 159 dagegen um einen Kredit. Wichtig für den Vergleich der beiden KfW-Förderprogramme ist außerdem die Zielgruppe: Der Zuschuss (455-B) ist ausschließlich für Privatpersonen gedacht. Der Kredit (159) ist dagegen für viele verschiedene Eigentümer und auch Käufer von Häusern und Wohnungen erhältlich.
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Die einzelnen Schritte beim Beantragen eines Zuschusses oder Kredits für altersgerechtes Umbauen hängen vom jeweiligen Förderprogramm ab. Wichtig ist, dass die meisten Förderungen bereits begonnene oder abgeschlossene Maßnahmen ausschließen. Der Antrag ist also meist schon vor Beginn der Maßnahmen zu stellen.
Ein KfW-Zuschuss (455-B) für altersgerechtes Umbauen ist direkt bei der bundeseigenen Förderbank zu beantragen. Der Antrag ist über das KfW-Zuschussportal zu stellen. Doch zuvor sind noch andere Schritte nötig, die die KfW auflistet und erläutert:
Wer einen KfW-Kredit (159) für altersgerechtes Umbauen in Anspruch nehmen möchte, muss sich dagegen an seine Bank, Sparkasse oder Versicherung wenden. Die KfW stellt den Kredit für altersgerechten Umbau nicht direkt zur Verfügung.
Wichtig ist in beiden Fällen das gründliche Planen der Maßnahmen für altersgerechten Umbau. Liegt der Schwerpunkt beim Umbau auf Energie, sollten Sie eine/n Energieberater*in einbinden, den Sie beispielsweise über unsere Expertensuche finden können. Bei anderen Schwerpunkten helfen folgende Sachverständige und Beratungsstellen weiter:
Weitere Informationen und Tipps bei der Suche nach dem geeigneten Handwerksbetrieb finden Sie unter Beratung für den altersgerechten Umbau.
Bei Eigenleistungen für den altersgerechten Umbau sind laut KfW nur die Materialkosten förderfähig. Außerdem braucht der/die Bauherr*in eine formlose Bestätigung durch ein Fachunternehmen: für die fachgerechte Durchführung der Maßnahmen und die angefallenen Materialkosten. Beim Standard Altersgerechtes Haus muss ein/e zugelassene/r Gutachter*in die formlose Bestätigung zu Durchführung und Materialkosten vornehmen, zusätzlich zu den Angaben in der „Bestätigung nach Durchführung Altersgerechtes Haus“ (Verwendungsnachweis).
Die KfW fördert beim altersgerechten Umbau eine ganze Reihe von Modernisierungsmaßnahmen – vieles, was den Wohnkomfort und die Sicherheit erhöht und dabei auch Barrieren reduziert. Das kann das Entfernen von Schwellen sein oder das Versetzen von Wänden und Durchgängen, der Umbau von Küche oder Bad oder auch das Umgestalten von Terrasse und Balkon. Gefördert wird dabei nicht erst ab einem gewissen Alter; auch Familien und junge Menschen ohne Kinder können die Förderung nutzen, zum Beispiel für folgende förderfähige Maßnahmen:
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Wer einen altersgerechten Umbau in Angriff nimmt, sollte auch an seinen Energieverbrauch denken. Viele Maßnahmen lassen sich kostengünstig und mit zusätzlicher Förderung kombinieren.
Der Abzug von der Steuer kann beim altersgerechten Umbau lohnender sein als ein Zuschuss durch KfW oder andere Fördergeber. Wer weniger als 2.000 Euro (beziehungsweise 500 Euro bei Einzelmaßnahmen) investiert, bekommt keinen KfW-Zuschuss. Diese Kosten können dann jedoch in der Steuererklärung angeben werden. Das gilt auch für Kosten über der maximalen Förderhöhe von 6.250 Euro.
Kosten bis 6.000 Euro können als haushaltsnahe Dienstleistungen angegeben werden. Wie bei anderen Handwerkerleistungen werden dafür 20 Prozent des Arbeitslohns, der Fahrt- und Maschinenkosten plus die anteilige Umsatzsteuer erstattet, sprich: bis zu 1.200 Euro. Ausgaben für Material zählen nicht dazu.
Bei besonders hohen Ausgaben ist eventuell ein Steuerabzug als außergewöhnliche Belastung möglich. Materialkosten sind in der Rechnung einzeln aufzuführen und die Bezahlung sollte per Überweisung erfolgen. Details zur Absetzbarkeit von Maßnahmen zum altersgerechten Umbau erfahren Sie bei Ihrem Finanzamt oder Ihrem/r Steuerberater*in.
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